Перепланировка и переустройство жилого помещения
Все мы хотим жить в наиболее комфортных условиях, но наши желания очень индивидуальны. Зачастую, собственники стремятся изменить планировку квартиры под свой вкус и потребности. В особенности это относится к владельцам квартир «хрущевок», где санузел, кухня и коридор имеет очень маленькую площадь. Сегодня есть возможность организовать пространство квартиры по своему вкусу, однако следует помнить о соблюдении закона.
Так что же такое перепланировка и что такое переустройство?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Примеры перепланировок:
- перенос и разборка межкомнатных перегородок,
- устройство проемов в межкомнатных перегородках,
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство или перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;
- остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
- объединение ванной с туалетом
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
Примеры переустройств:
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов
Законная перепланировка жилого помещения возможна только после получения разрешения органа местного самоуправления на выполнение перепланировки (переустройства).
Что делать, если в квартире не узаконена перепланировка?
В настоящее время действует ряд нормативно - правовых актов, не только затрудняющих совершение сделок с недвижимостью (таких, как купля - продажа, мена, приватизация, ипотека, передача в наследство), но и указывающих на возможность лишения права собственности жилья с не узаконенной перепланировкой.
Необходимо знать, что ответственность за незаконную перепланировку несете Вы, даже в том случае, если работы были выполнены не Вами, а, например, родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.
Следует помнить о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры:
- Разрушать несущие стены;
- Устраивать вход в санузел через комнату или кухню;
- Увеличивать площадь санузла за счет кухни или комнаты;
- Запрещается переносить мокрые зоны в жилые комнаты или коридор;
- Демонтировать технические шкафы и трубы;
- Демонтаж вентиляционного короба.
Как согласовать перепланировку
Процедура согласования перепланировок на территории МО «Город Нижний Новгород» утверждена Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 3 июля 2012 г. N 2532-п.
Согласно указанным документам для согласования перепланировки и (или) переустройства необходимо:
1. Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (по состоянию до перепланировки);
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
2. По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
3. Выполнить переустройство и (или) перепланировку в соответствии с проектом.
4. Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:
- заявление о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки;
- результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки (технический паспорт после перепланировки);
- акты на скрытые работы в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;
5. По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Обращаем Ваше внимание, что для прохождения указанных процедур необходим технический паспорт, изготовленный до начала работ по перепланировке. Не имея указанного документа, получить разрешение на перепланировку возможно только по решению суда.