Что такое отчет об оценке и что в нем содержится?
Отчет об оценке – это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками, с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков. Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.
В основной части отчета об оценке прописывается расчет итоговой суммы отчета. Вычисления производятся с использованием различных методов оценки. При невозможности использования какого-либо из подходов причина отказа использования также указывается. Причем произведенные расчеты должны быть сделаны таким образом и в такой последовательности, чтобы заказчик мог проверить логику вычислений, сделанных оценщиком при выполнении работ. Кроме того, все расчеты должны быть прописаны простым и понятным для заказчика языком.
При использовании какой-либо документации (справок, бухгалтерских балансов, выписки из ЕГРЮЛ и пр.) к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих документов и ссылки на источник информации.
Итогом отчета является согласование результатов, полученных при применении различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. В результате в отчете об оценке должна быть однозначно указана сумма, отражающая, по мнению оценщика, рыночную стоимость объекта оценки.
Прежде, чем приступить к работе, оценщик обязан заключить с заказчиком договор на проведение оценки. В договоре прописываются все существенные условия проведения оценки, обязательства сторон, сроки. Приложением к договору является задание на оценку. В задании указывается сведения о заказчике и об оценщике, цель оценки, наименование и краткое описание объекта оценки, а также сроки проведения оценочных работ.