Межевание земельных участков

Земля - это один из самых сложных объектов имущественных отношений, относительно которого часто возникают споры и конфликты, в целях разрешения которых (и для предупреждения возникновения новых проблемных вопросов о принадлежности земли) необходимо установление границ земельных участков с надлежащей точностью, что невозможно без проведения межевания.

Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:
  • межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • межевание по инициативе граждан и юридических лиц - владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка так и его границ (местоположения);
  • межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел ст.11.5 ЗК РФ, раздел ст. 11.4 ЗК РФ, объединение ст.11.6 ЗК РФ, перераспределение ст. 11.7 ЗК РФ).

Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Установление или восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками - это лишь один этап работ, выполняемых непосредственно на местности.

Комплект работ по межеванию: 
  • сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ГКН сведений (в т.ч. кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);
  • извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
  • собственно полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
  • анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
  • подготовка межевого плана;
  • подача документов и межевого плана в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
  • получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление - это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка.

Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:
  • уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
  •  объединение нескольких земельных участков;
  • раздел земельного участка;
  • выдел земельного участка (выдел доли);
  • перераспределение земельных участков;
  • исправление ошибки в местоположении земельного участка;
  • образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
  • образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
  • уточнение части (частей) земельного участка.

Требования к форме и подготовке межевого плана (вместе с примерной формой извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков), установлены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
  • в графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
  • в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (по желанию заказчика может быть подготовлен и на бумажном носителе).

Проведение работ по межеванию и внесение в ГКН сведений о точных границах Вашего земельного участка гарантирует неприкосновенность границ земельного участка и обеспечивает Вам защиту от возможных посягательств на Вашу собственность.

Районы проведения работ

Специалисты Волго-Вятского филиала «Федерального БТИ» произведут весь спектр необходимых работ и выполнят межевание земельных участков любой сложности в городе Нижний Новгороде и Нижегородской области.

Выполнение работ по межеванию в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке