Оценка торгового объекта - часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости.
Оценка стоимости торгового здания/помещения представляет собой комплекс мероприятий, связанных с осмотром объекта, сбором фактической информации о его физическом состоянии, анализом инфраструктуры объекта, его конкурентоспособности, доходности, соотношении спроса и предложения на данном рынке.
Важным фактором, оказывающим влияние на конечный результат, является местоположение объекта с точки зрения доступности потенциальных клиентов. Поэтому оценщик учитывает привлекательность района, в котором расположен объект, плотность населения, проживающего и работающего в непосредственной близости к объекту, подъездные пути, а также перспективу развития данной местности, включая строительство жилых или торговых комплексов.
Оценка торгового здания / помещения производится для следующих целей:
- страхование недвижимости;
- внесение объекта в уставной капитал;
- определение его залоговой стоимости при оформлении кредита;
- раздел имущества;
- реструктуризация или ликвидация предприятия;
- совершение сделки купли-продажи;
- предоставление результатов оценки в судебные органы;
- инвестиционное планирование.
Более подробную информацию об услуге Вы сможете получить, обратившись в нашу компанию. Наши консультанты ответят на интересующие Вас вопросы.
Документы, необходимые для проведения оценки торговой недвижимости
1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
2. Документы БТИ на объект;
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
5. Сведения о балансовой стоимости объекта;
6. Сведения о заказчике оценки.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта.