Рынок загородной недвижимости в последние годы является растущим и очень динамичным. При этом на данном рынке присутствуют противоположные тенденции. Так, для отдельных объектов, расположенных в востребованных направлениях, спрос зачастую превышает предложение. Для других объектов ввиду отсутствия спроса потенциальным покупателям предлагаются значительные скидки. В таких условиях ценообразование может быть не адекватным или не отвечающим действительности потребительских свойств объекта недвижимости. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов является необходимым условием для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.
При приобретении загородной недвижимости риск переплаты гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценка загородной недвижимости производится по отличным критериям, нежели оценка квартиры в городе. При оценке загородной недвижимости необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, в частности: удаленность от города, направление, загруженность автодорог, наличие рядом леса или водоема, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на цене объекта недвижимости.
Оценка загородной недвижимости проводится в следующих целях:
- для совершения сделки купли-продажи;
- для предоставления загородной недвижимости в качестве залога в банк;
- для выплаты государственных пошлин при осуществлении с загородной недвижимостью каких-либо нотариальных операций, в том числе для вступления в права наследства;
- для покупки объекта по ипотечной программе;
- для разрешения имущественных споров.
Более подробную информацию об услуге Вы сможете получить, обратившись в нашу компанию. Наши консультанты ответят на интересующие Вас вопросы.
Документы, необходимые для проведения оценки загородной недвижимости
1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).
3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
6. Экспликация помещения к поэтажному плану.
7. Поэтажный план.
8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
9. Кадастровый план земельного участка.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта.