Процедура оценки арендной платы подразумевает расчёт арендной ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Арендная плата складывается из суммы выплат по рассчитанной арендной ставке за период, указанный в договоре аренды. Экономической целесообразностью сдачи коммерческого объекта в аренду является обеспечение арендодателя прибылью не ниже средней прибыли на вложенный капитал по альтернативным вложениям.
Как правило, в качестве объектов оценки для оценки ставки арендной платы выступают складские, торговые, офисные и производственные помещения.
Напрямую на размер ставки арендной платы влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что ставка арендной платы может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Этот фактор не влияет напрямую на методику оценки арендной платы, но является важным при ценообразовании.
Более подробную информацию об услуге Вы сможете получить, обратившись в нашу компанию. Наши консультанты ответят на интересующие Вас вопросы.
Документы, необходимые для проведения оценки арендной платы за объект коммерческой недвижимости
1. Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Паспорт БТИ, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
3. Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка ставки арендной платы (при наличии);
4. Сведения о наличии обременений;
5. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений;
6. Сведения об эксплуатационных расходах (при наличии);
7. Сведения о Заказчике оценки аренды:
для юридических лиц:
- организационно-правовая форма;
- полное наименование;
- основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН;
- место нахождения;
для физических лиц:
- Ф.И.О. Заказчика;
- контактный телефон;
- серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта.