Рыночные принципы оценки земельных участков:
- Рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (принцип полезности).
- Оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "не безгранично", т.е. оно не может резко увеличиться при возрастании цены.
- Денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичного участка (принцип замещения). Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж.
- Оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.
- Рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
- На оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.
Оценка земельных участков производится для следующих целей:
- При совершении сделки купли-продажи;
- При вовлечении земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
- Для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
- В случае оценки начальной цены земельного участка для проведения торгов;
- При изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, например, при строительстве зданий, транспортных развязок, мостовых переходов и пр.;
- Оценка земли для получения кредита под залог земельного участка;
- При внесении земельных участков в уставный капитал предприятия;
- Оценка стоимости земельного участка для отчетности по МСФО.
Более подробную информацию об услуге Вы сможете получить, обратившись в нашу компанию. Наши консультанты ответят на интересующие Вас вопросы.
Документы, необходимые для проведения оценки земельных участков
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Площадь земельного участка;
4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
5. Разрешенное использование;
6. Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта.